[单选题]

市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建，出售给市民江某。当地执法机关接到举报后，认定孙某扩建房屋违法，但因该房屋坐落的地块将被征收，故未作出拆除违建的处理决定。关于本案，下列说法正确的是：

A . 孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权
B . 孙某与江某的房屋买卖有效，但不能办理宅基地使用权变更登记
C . 因该房屋坐落的地块将被征收，执法机关的行为合法合理
D . 孙某虽然有违法扩建行为，但仍有权获得相关的拆迁补偿

参考答案： D

参考解析：

Ⅰ找考点：本题为民商法常识

Ⅱ析选项：
D选项：根据《民法典》第117条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。”题干中孙某虽然将住宅违法扩建，但是其对于原有宅基地上的合法房屋具有继承权，因此其仍有权获得拆迁补偿。D项说法正确，所以选D。

Ⅲ拓展项：
A选项：2014年9月，最高人民法院、农业农村部就农村宅基地继承权的问题，明确农村宅基地使用权，城镇户籍子女可以凭房继承。选项中“孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权”与政策内容不符。所以A错。

B选项：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。根据《农村宅基地管理办法》第8条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。因此农村宅基地不能擅自转让、出租，孙某与江某的买卖违反了规律规定、合同无效。选项中“房屋买卖有效”说法错误，所以B错。

C选项：根据《农村宅基地管理办法》第21条规定，农村村民非法占用土地修建住宅的，将会由相关部门责令退还非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。因此题干中违法扩建的宅基地房屋必须依法拆除。选项中“执法机关的行为合法合理”说法错误。所以C错。

故本题选D。
【2022-江苏B-017】