[单选题]

某小区业主拟将其住宅改变为经营性民宿，下列选项中不属于其应当具备的前提条件是：

A . 应当遵守国家有关公共防疫的规定
B . 应当遵守由业主共同制定的管理规约
C . 应当获得该业主所在楼栋的其他全体业主同意
D . 应当获得小区全体业主三分之二以上多数同意

参考答案： D

参考解析：

Ⅰ找考点:本题为民商法常识

Ⅱ析选项：
D选项：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主应一致同意，而不是三分之二的业主以上同意，也不是小区全体业主，D选项错误，本题选非，当选。

Ⅲ拓展项：
A选项：应当遵守国家有关公共防疫的规定，即规定中的法律法规。说法正确，本题选非，排除。

B选项：应当遵守小区业主委员会通过的管理规约，即规定中的管理规约。说法正确，本题选非，排除。

C选项：应当遵守获得该业主所在楼栋的其他全体业主同意，即规定中的经有利害关系的业主一致同意。说法正确，本题选非，排除。

故本题选D。
【2021-联考/福建-008】